Qué hace Padrón, qué problema resuelve y cómo se usa según quién sos. Diez minutos de lectura; el recorrido de tu rol son cinco pasos.
Padrón administra la venta de lotes de un loteo. Un lote es un ítem físico, único, con identidad de ubicación y vendible una sola vez. Eso ya lo hace cualquier planilla.
Lo que ninguna planilla hace es lo siguiente: un lote puede figurar disponible para la venta y tener a alguien viviendo adentro. Los dos datos son correctos al mismo tiempo — nadie vendió nada todavía, y alguien ocupó. No es un error de carga: es la operación.
En esta instalación, ahora mismo
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Vendible según el sistema, invendible en la realidad. Si esa combinación se descubre en la escribanía, ya costó plata.
Todo lo demás de la aplicación existe para que esa combinación se vea temprano: en el listado, en la ficha, en el tablero y en el momento exacto en que alguien intenta vender.
Un lote tiene dos estados independientes, y son independientes por una razón de fondo: uno se calcula y el otro se constata. Nunca se muestran juntos en un solo semáforo, porque un semáforo único borra exactamente la información que hace falta.
Sale deEl proceso comercial: si hay o no una oportunidad avanzada sobre el lote.
Lo cambiaEl sistema, como consecuencia de mover una oportunidad de etapa.
Qué esDerivado. No existe columna que escribir: se calcula al leer.
ValoresDISPONIBLE · RESERVADO · VENDIDO
Sale deEl mundo físico: alguien fue, miró y anotó lo que vio.
Lo cambiaUna persona, en el campo, con evidencia.
Qué esObservado. No se deduce de ningún otro dato del sistema.
ValoresLIBRE · OCUPADO_BUENA_FE · OCUPADO_USURPADOR · EN_NEGOCIACION · REGULARIZADO
Hay una regla dura en toda la aplicación, y va en un solo sentido.
De ahí sale un derivado que aparece en todas las pantallas: Bloqueado para venta se calcula solo, en la misma fila, y no se puede desincronizar. No prohíbe nada por sí mismo: hace el peligro consultable.
Elegí tu rol y mirá el recorrido. Son cinco pasos y cada uno abre la pantalla real.
Buscás el lote por manzana y número
La identidad son tres partes: loteo + manzana + número. Es única, y es la única forma de encontrarlo desde la calle. El campo de búsqueda arranca con el foco puesto.
Abrir Carga de campoAnotás lo que ves en el terreno
Situación ocupacional y detalle. Escribí lo que te va a servir dentro de seis meses: construcciones, servicios, quién dice qué. Esto no se bloquea nunca.
Cargás al ocupante, si lo identificaste
Se puede dejar vacío. Identificar al ocupante viene después, no antes — y un contacto no tiene tipo: el mismo que hoy es ocupante puede ser comprador mañana sin dejar de ser el ocupante de ese lote.
Sacás las fotos
Suben en paralelo mientras seguís completando el resto: la foto es parte del flujo, no un adjunto que espera al final.
Agendás la próxima visita y enviás
Va todo junto o no va nada: situación, ocupante, documentos y cita son una sola operación. Si se corta la señal, el formulario queda completo y reintentás — el reintento usa la misma clave de envío, así que no se registra dos veces.
Mirás el embudo
Ocho etapas, de Nuevo a Ganada o Perdida. Cada tarjeta muestra el lote, el contacto, el monto y —esto es lo que no trae un CRM común— la situación ocupacional del lote.
Abrir OportunidadesArrastrás la tarjeta a la etapa nueva
Eso es lo que mueve el estado de venta del lote. Ganada lo deja Vendido; Seña, Boleto y Escritura lo dejan Reservado; el resto, Disponible. Nadie escribe ese estado a mano porque no hay dónde escribirlo.
Si el lote está ocupado, el sistema te frena
Al soltar la tarjeta en Seña, Boleto o Escritura sobre un lote bloqueado se abre el pedido de motivo. No es un cartel de error: es una decisión que deja rastro en la bitácora.
Definís el plan de cuotas
Vive dentro de la oportunidad, no como entidad suelta: se reemplaza entero, y si la oportunidad se borra, el plan se va con ella.
Ver una ficha de oportunidadRegistrás los pagos
Cuota por cuota, con su fecha. Una cuota ya pagada no se paga dos veces: el segundo intento devuelve 409 en vez de duplicar.
Cargás el loteo con el import masivo
Subir → previsualizar sin escribir nada → resolver los conflictos fila por fila → confirmar. Cada conflicto trae su fila y su columna: saber que la fila 137 está mal, sin saber qué celda, es lo mismo que no decirlo.
Abrir Import masivoMirás la lista de ausentes
Son los lotes que están en la base y no vienen en el archivo. No se tocan —nunca hay borrado implícito— pero se listan, porque el silencio es lo que hace creer que se importó todo. Si un lote cambió de identidad, aparece acá como ausencia y arriba como alta: ese par lo resuelve una persona.
Leés el tablero por la matriz, no por los totales
El cruce completo de los dos ejes, con la celda del peligro recuadrada. Dos totales sueltos no dejan ver cuántos disponibles están ocupados, que es la pregunta que el producto existe para contestar.
Abrir el tableroSacás los reportes
Ventas, conversión, ranking de loteos y desempeño por agente. Los cuatro tienen la misma forma tabular, que es lo que permite un solo exportador en vez de uno por reporte.
Abrir ReportesAuditás con la bitácora
Trae el antes y el después de cada cambio. Con dos ejes eso vale oro: reconstruye por qué un lote quedó como quedó, y es donde queda registrado cada override de la regla con su motivo.
Abrir ConfiguraciónEl mismo lote atravesando las tres manos en una jornada. Es el mejor resumen de cómo encaja todo: nadie escribió el estado de venta, y sin embargo cambió dos veces.
Dos cosas distintas, y conviene no mezclarlas: lo que la aplicación no hace por decisión, y lo que todavía no hace porque el contrato no lo define. Lo primero no se va a agregar; lo segundo es una pregunta abierta.
Los valores de la izquierda son los del contrato y no se traducen en el dato: viajan así entre el servidor y la pantalla. Lo de la derecha es cómo se muestran. Si un concepto falta, se pregunta — no se inventa un término nuevo.
| Grupo | Valor del contrato | Cómo se muestra | Qué significa |
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